Een van de zorgen van verzorgers is hoe zij de ouderdom van een familielid financieel kunnen opvangen. Sommige huisverbeteringen vergen een grote investering. Lijfrentes kunnen een van de oplossingen zijn als de persoon voor wie u zorgt een woning bezit. Hier is een update over de kwestie. 

Wat is een lijfrente?

De verkoop van een goed 🏡 in viager lijkt op een gewone verkoop: een verkoper verkoopt zijn goed aan een koper die zich ertoe verbindt een bepaalde prijs te betalen. Het bijzondere van het systeem is de betalingsmethode. De lijfrente is een contract 📜 van verkoop van een onroerend goed waarbij de koper aan de eigenaar gedurende het hele leven van deze laatste een lijfrente betaalt 💰 we spreken dan over lijfrente. Naast deze lijfrente kan de verkoper een boeket ontvangen, d.w.z. een eerste inbreng in contanten die door de koper wordt betaald. De partijen kunnen ook een vaste termijn voor de lijfrente overeenkomen: de lijfrente vervalt op de dag van het overlijden van de verkoper, met een maximum van x jaar vanaf de verkoopdatum.

Op welke leeftijd wordt een lijfrente overwogen?

In de praktijk is het tussen 60 en 90 jaar 👵 dat de praktijk van de verkoop van een lijfrente het meest voorkomt en het meest interessant is, en het mogelijk maakt om een koper te vinden.

Het bedrag 💰 van de lijfrenteverkoop wordt vrijelijk door de partijen vastgesteld, maar er moet worden toegezien op een evenwichtige en correcte prijs, want bij onderwaardering zou de administratie het als een verkapte schenking kunnen zien. Het pakket en de lijfrente worden berekend volgens verschillende criteria, zoals de marktwaarde van het onroerend goed, de levensverwachting van de eigenaar, het veronderstelde rendement op het geïnvesteerde kapitaal en het type lijfrente.

De voordelen van lijfrente

De lijfrenteverkoop is een interessante oplossing voor zowel de verkoper als de koper.

Vanuit het oogpunt van de verkoper:

👉 hij profiteert van een kapitaal

👉 hij ontvangt een regelmatig en gegarandeerd inkomen tot het einde van zijn leven

👉 hij profiteert van inflatiebescherming dankzij indexering

👉 het stelsel is onbelast (netto maandinkomen voor het leven)

Vanuit het oogpunt van de koper:

👉 hij diversifieert zijn onroerend goed activa

👉 hij kan meerdere eigendommen verwerven met minder geld

👉 hij heeft een gegarandeerde toekomstige winstgevendheid

👉 het systeem vergemakkelijkt de aankoopstappen

👉 hij hoeft geen bankrente te betalen

👉 hij heeft de mogelijkheid een woning te kopen tegen lagere kosten

Bezette lijfrente of vrije lijfrente?

Zonder in detail te treden, moet u weten dat er twee soorten lijfrenteverkoop zijn 🏘️ de bezette lijfrente en de vrije lijfrente.

Bezette lijfrente

In dat geval behoudt de verkoper zijn vruchtgebruik door het goed te bewonen of door huur te ontvangen via de verhuur van het goed. Hij krijgt een lijfrente en eventueel een boeket.

Voordeel: de verkoper blijft de rest van zijn leven in het pand wonen of ontvangt huur, waardoor zijn netto maandinkomen stijgt.

Vrije lijfrente (zeldzamer systeem)

Hier bewoont de verkoper het onroerend goed niet meer, maar de koper geniet ervan door erin te wonen of het te huren. Daardoor zullen het boeket en de lijfrente hoger zijn dan de bezette lijfrente.

Voordeel: de gegarandeerde netto maandelijkse inkomsten zijn hoger dan de huurinkomsten. De verkoper hoeft zich geen zorgen meer te maken over het pand of het te beheren. 

Compromis en verkoopakte

De lijfrente, zoals elke overdracht van eigendom, vereist het opstellen van een compromis van verkoop 📜 in afwachting van de ondertekening van de akte. Er zijn uiteraard specifieke clausules voor lijfrenten 🏠 (bewoning, huur, verdeling van lasten enz.) en het gebruik van een notaris 👨⚖️ wordt sterk aangeraden.

De koopakte wordt opgesteld door een notaris en de notariskosten zijn voor rekening van de koper.

Lijfrente, een lijfrente om de verzorger te ontlasten

De lijfrente is in het leven geroepen om de verkoper in staat te stellen na zijn pensionering in zijn behoeften te voorzien en kan een interessante formule zijn voor de ASM 🐢 : de persoon die voor zijn echtgenoot moet zorgen en zichzelf een netto maandinkomen wil garanderen, de ouder die voor zijn kind moet zorgen en een kapitaal wil om bepaalde uitgaven te dekken, de gepensioneerde die kosten 💰 in de gezondheidszorg moet maken die hij niet kan dragen met een eenvoudig pensioen...

De verkoop van iemands vermogen, door middel van een lijfrente of anderszins, is natuurlijk een belangrijke beslissing. Voordat u beslist, kunt u het beste de tijd nemen om informatie in te winnen bij financiële en vastgoeddeskundigen. SAM, als Caregivers' Network, kan u natuurlijk ook begeleiden bij het bedenken van de verschillende levensopties en de financiering daarvan.